Traumhaftes Einfamilienhaus in ruhigem Wohngebiet von Herrenberg-Affstätt

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Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Herrenberg-Affstätt

Daten:

- eine Wohneinheiten (5-Zimmer im Erdgeschoss und Dachgeschoss)

- Baujahr 2012/2013

- Grundstücksfläche: insgesamt ca. 475m²

- Wohnflächen: EG ca. 102m², DG ca. 92m²

- Nutzfläche: Untergeschoss ca. 109m² (davon ca. 60m² großer Hobbykeller), Garten ca. 200m², Garage + Carport: ca. 51m²

- sehr ruhige Lage in einem modernen Baugebiet mit tollem Blick auf die den Schönbuch und die Stiftskirche Herrenberg

- zwei sonnige Terrassen (eine im Süden, eine im Westen) im Erdgeschoss im individuell nutzbaren Garten (ca. 200m²)

- sonniger Balkon im DG (ca. 16m² Fläche, Westausrichtung) mit Blick auf Schönbuch und die Stiftskirche von Herrenberg

- top ausgestattete und moderne Einbauküche mit Tapanakiherdplatte vorhanden (im Erdgeschoss)

- Gebäudezustand: sehr gepflegt, moderne und tolle Ausstattung (z. B. Markisen an Terrassen, elektrische Jalousien,

   Einbauschränke im Flur und in der Ankleide, Wäscheabwurfschacht)

- extra lange Einzelgarage, Carport und zwei zusätzliche PKW-Außenstellplätze vorhanden

- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fußbodenheizung)

- Komfortkamin im Wohn-/Essbereich und im Hobbykeller

- Energiebedarf laut Energieausweis: 48,3 kWh (m²a) = Energieeffizienz A+

- CO2-Emissionen: 11,5 kg/(m²a)

- Böden im EG: Fliesen, Vinyl-Designbelag

- Böden im DG: Fliesen, Teppichboden und Laminat

- Böden im UG: Fliesen, PVC, Beton

- TV-Anschluss: Satellit

- bezugsfrei sofort nach Absprache

Objektbeschreibung:

Bei der angebotenen Immobilien handelt es sich um ein modernes, freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in einem Neubaugebiet im Stadtteil Affstätt.

Der Zugang zum Haus erfolgt auf der Ostseite über einen modern und hochwertig gestalteten Hauseingang mit massivem Windfang.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Eingangsbereich, ein Büro und ein innenliegendes Gäste-WC sowie der offene Wohn-/Essbereich mit einer tollen Einbauküche und Zugang zum modernen Garten (ca. 200m²). Der Garten verfügt neben einer gepflegten Rasenfläche mit dezenter Bepflanzung über zwei Terrassen (eine im Süden und eine im Westen, jeweils mit Markise).

Das Dachgeschoss beherbergt die Schlafräume (ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer) sowie das große Familien-Badezimmer.

Im Schlafzimmer gibt es einen tollen Ankleidebereich und von hier aus hat man den Zugang zum sonnigen Balkon in Süd-West-Ausrichtung und einen tollen Ausblick auf den Schönbuch und die Stiftskirche Herrenbergs.

Eine ebenerdige Regendusche, eine Badewanne mit Abdeckung, ein WC sowie ein großes Waschbecken und reichlich Stauraum zeichnen das Badezimmer aus.

Eine Besonderheit ist hier ein Wasche-Abwurfschacht, welcher direkt in Waschküche/Heizraum führt.

Im Untergeschoss findet man neben Heizraum/Waschküche und einem Keller– bzw. Abstellraum, einen ca. 60m² großen und individuell nutzbaren Hobbykeller.

Dieser verfügt sogar über einen Komfortkamin und über einen Billardtisch (dieser wird mitverkauft).

Vom ca. 200m² große Garten, welcher reichlich Platz für eine vielseitige und individuelle Nutzung bietet, gelangt man zum Carport und Abstellraum bzw. -bereich zwischen Haus und Garage.

Die Garage hat eine Überlänge von 8m und verfügt über eine Türe zum Carport sowie über ein elektrisch betriebenes Tor.

Auf dem Grundstück kann man bis zu vier Fahrzeuge unterbringen und vor dem Haus gibt es reichlich öffentliche Parkplätze in Form von Parkbuchten entlang der Straße.

Das Gebäude wurde 2012/2013 erbaut und modern ausgestattet. Die hochwertigen Einbauschränke im Eingangsbereich und in der großzügigen Ankleide werden mit veräußert.

Die Fenster (Kunststofffenster) des Gebäudes verfügen alle über elektrische Jalousien (ausgenommen Treppenhausfenster und Flurfenster).

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Angaben beruhen auf der/den Aussage/n der Eigentümer/in.

Bilder:

Pläne/Grundrisse:

Energieverbrauch (lt. Energieausweis):

Lage:

Zum Stadtteil Affstätt:                                                

Knapp zwei Kilometer nördlich von Herrenberg, inmitten des sogenannten Korngäus, ganz in der Nähe des Schönbuchs, liegt der Stadtteil Affstätt. Auf einer Höhe von 470m ü. NN gelegen, genießt man von hier einen schönen Blick auf die Schwäbische Alb. Das Ortsbild von Affstätt ist bis heute ländlich geprägt, im Ortskern gibt es viele Fachwerkhäuser. Der rund 473 Hektar große Stadtteil hat 2.128 Einwohner (Stand: Juni 2019). Mehrere Buslinien verbinden Affstätt mit Herrenberg.

Leben in Affstätt

Kinderfasching, Maibaumstellen, Sommer- und Zwiebelkuchenfest, Adventsliedersingen und Weihnachtsmarkt: Rund ums Jahr laden Feste und Veranstaltungen der Affstätter Vereine, Organisationen, Feuerwehr und Evangelischen Kirche zum Feiern und geselligen Beisammensein ein. Seit ein paar Jahren ist das Affstätter Backhaus (Kaffeeberg 4), das 1952 gebaut wurde, wieder in Betrieb. Wer möchte, kann hier Süßes und Salziges backen. Im Eigenwerk finden regelmäßig Kaffeetreffs sowie Bastel- und Nähkurse statt. Wer gerne draußen Sport macht, kann die Sportanlagen und Tennisplätze des SV Affstätt auf dem Rötelberg nutzen. Für Kinder gibt es mehrere Spielplätze. Einkehren kann man im Traditionsgasthaus Schatten.

(Quelle: www.herrenberg.de)

VERKAUFT

Provision:  4,64% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises sind nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und durch den Käufer zu bezahlen

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Ansprechpartnerin:   Frau Heidi Nannt - NANNT Immobilien GbR

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